周五公布的行业数据显示，美国现房销售连续第11个月下降，因库存有限和抵押贷款利率居高不下的艰难时期仍在持续。
全美房地产经纪人协会(NAR)表示，过去一年的年销售额也创下了2014年以来的最低水平，单位销售额出现了自大衰退时期以来从未出现过的大幅下降。
由于美联储(Federal Reserve)开始采取积极行动遏制数十年来居高不下的通胀，对利率敏感的房地产行业一直萎靡不振。
由于美联储去年七次上调基准贷款利率以给经济降温，借贷成本上升，导致许多购房者离开了关键的房地产市场。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示:“12月对购房者来说又是一个艰难的月份，他们继续面临库存有限和抵押贷款利率高企的问题。”
NAR称，11 - 12月各类住宅和共管公寓销售下滑1.5%，经季节调整年率为400万户。
Yun告诉记者，这是自2010年11月美国陷入住房危机以来最弱的表现。
虽然12月的年度增长率好于预期，但与2021年12月相比，销售额仍下降了34%。
但Yun预计，随着抵押贷款利率在2022年底见顶后“显著下降”，这一数字将很快回升。
根据住房贷款金融公司房地美(Freddie Mac)的数据，截至1月中旬，30年期固定利率抵押贷款的平均利率约为6.2%。
这一数字低于去年12月，但仍明显高于一年前的水平。
然而，房屋价格“非常稳固，”Yun说。
各类房屋价格中值为36.69万美元，也高于上年同期，为有记录以来12月最高中值。
NAR表示，全国四个主要地区中有三个地区的销售下降，西部地区的销售保持不变。
现房销售占美国房地产市场的90%。
Pantheon Macroeconomics的伊恩•谢泼德森(Ian Shepherdson)和基兰•克兰西(Kieran Clancy)在一份报告中表示:“销售现在可能非常接近触底。”
报告称:“住房市场不得不痛苦地调整，以适应抵押贷款利率的大幅飙升。”
高频经济公司(High Frequency Economics)的鲁贝拉·法鲁奇(Rubeela Farooqi)在一份报告中表示，尽管价格正朝着正确的方向发展，但仍远高于大流行前的水平。
“总体而言，负担能力问题是房屋销售的一个关键制约因素，”她补充说。
